廉明辉昨天半夜接到闫世达电话的时候，还有些恼火，不明白这个比较边缘的下属为什么会大半夜打扰自己的睡眠。
不过廉明辉上任的时候就承诺过，不管是谁，如果有紧急事务的话，可以二十四小时给他打电话。
本来廉明辉睡的迷迷糊糊的，听了闫世达带来的消息，立刻就不困了，整整聊了一个多小时，越聊越兴奋。
他当场就决定，天一亮就去云山，看看这个要搞大投资的年轻人。
见到李睿之前，廉明辉还有点担忧，怕又是竹篮打水一场空。
他在云梦这两年，见过太多的投资商和企业家，聊别的都无所谓，只要一聊到投资人家就会摇头摆手，认为云梦没什么投资潜力。
甚至还有个从云梦出去的大企业家，非常诚恳的对廉明辉说：投资就算了，家乡要是缺钱，我每年捐个几百万吧。
偶尔有几个表达了投资意愿的，一分钱还没投就跟云梦要这样那样的政策扶持税收优惠免费地皮，摆明就是空手套白狼。
经历过太多次类似的情况，廉明辉练就了一双明辨投资人的慧眼，一打眼就知道这个投资有没有希望。
他看得出来，李睿很真诚。
这是一个真正想要做事的人！廉明辉暗想。
恰好廉明辉也是一个想做事的人，两人可以说是一拍即合。
接下来，就是深谈整个景区的规划。
昨天晚上李睿已经聊了主题乐园，接下来围绕景区的整体规划，给廉明辉讲了一下构想。
李睿道：不知廉总管去没去过临安，那里有个宋城集团，是一个以大型人造主题公园为主要业务的公司，最早是以重现《清明上河图》为概念，建造了一座仿宋代风格的主题公园，还原宋代都市风貌。因为主题非常鲜明，最初几年每年接待游客数量就超过百万，三年就收回了全部投资。宋城成功之后，他们又再接再厉搞了个镁国城出来，那座模仿白宫的办公楼在媒体上吸引了不少的眼球。
宋城跳脱了老一代主题公园的模式，景区里每天滚动演出《宋皇迎亲》、《抛绣球招婿》、《好汉劫法场》等独创的、参与性极强的文化表演，而且不断有创新，让园区始终具有丰富的生命力。
镁国城园区里每天都有风趣幽默的卓别林、天真可爱的卡通人物、骑马挎枪的西部牛仔、坐着驯鹿拉着雪橇派送礼物的圣诞老人在园区里游荡，大型歌舞《飞越太平洋》和《世纪风采》每隔几小时上映一场。还有印第安广场和游泳池、印第安风情歌舞、夏威夷水上歌舞等镁国土著文化表演。
在老一代主题乐园纷纷倒下的时候，宋城异军突起，迪士尼和环球影城争先恐后要落地铧国，证明了一点，以文化和ip为导向的主题乐园，还是非常有竞争力和发展潜力的。
云梦景区的打造一定要特别注意文化和景点的融合性。昨天我已经跟闫老师聊过洪荒主题的事情，就不再赘述了，主要再聊聊其他方面。
景区要从设计，定位，品牌，到管理，每一个环节每一个方面，都要做到吸引游客。云山梦泽的确是很美，但铧国地大物博，美的地方太多，游客凭什么要跑来这里？
我提炼出五个要素。第一是环境，不仅仅是风光景色，还有城市环境，人文环境，营商环境，通过全方位的努力打造出最舒适的体验。
第二是文化，这是我玩古董书画学到的。一件古董书画本身的价值，很大程度上在于其中的文化底蕴。一幅画被名家收藏过，或者本身具有某种故事性，价值就会翻倍的增涨。云山梦泽和云梦泽传说以及洪荒这个大ip锁定，价值是完全不同的。
第三是体验，交通体验，住宿体验，购物体验，都要做到最好。这一点国内有许多景区做的都不错，值得我们学习。
第四是度假，把游客吸引来，逛一圈就走，此生再也不来，那是一锤子买卖。如果把游客吸引来，游客喜欢这里的生活不走了，那就是度假。未来的景区里面，我会专门规划出一个度假区，留给那些来了就不想走的游客。
最后一点是附加值。依靠景区收入来回收投资，需要很多年时间，如果能够依托景区建设有附加值的体验设施，比如图书馆，酒庄，电影院，大型商场，会展中心等，除了给度假区提供必要的生活娱乐设施之外，还提供了一种全新的生活方式。这样整个景区的品味，格调，气质就全都提升起来，带来更大的投资回报。
廉明辉和闫世达听傻了。
李洪林和杨文丽干脆就没听懂，只知道儿子要做一件大事，大的超乎他们想象。
廉明辉被李睿描述的美好蓝图震惊过后，有些兴奋的道：李先生，你的想法很超前！
李睿谦虚的道：哪里哪里，我只是借鉴了其他地方的成功经验而已。
另外，我还有一个在景区里兴建大型购物中心的想法。
购物中心？廉明辉和闫世达面面相觑。
前面李睿说的那些，他们都非常的赞同，甚至敬佩到五体投地。
可购物中心能行吗？
云梦虽然是个有两百多万人口的中型城市，商业氛围尚算不错，可大部分有消费能力的本地人购物的时候还是更愿意去一两百公里以外的江城或者常沙。
本地消费尚且匮乏，李睿居然要开购物中心，还要开在景区里？
这是什么盘算？
廉明辉疑惑的道：景区里的购物中心，是怎么样一个盈利方式呢？
李睿道：其实这是一种在国外已经非常成熟的商业运作模式，国内暂时没出现，我把他称之为主题乐园式购物体验。
呃？廉明辉和闫世达不解。
主题乐园他们知道。
购物他们也理解。
主题乐园式购物组合起来，他们就完全不明白是怎么回事了。